40年产权和70年产权的区别
作者:轻松保 |
发布时间:2017-05-11 |
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70年产权指的是土地使用权,一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。
既然有年限,那就会到期,到期后怎么办?我国《物权法》规定:住宅使用权期满的,自动延续。非住宅期满后,按相关法律规定处理。
关于延续的有偿性问题,《物权法》并没有给出明确规定,而《土地法》中明确规定,土地使用期到期后续用必须交钱。
所以,按照现有法律,至于是否交钱、交多少钱都没有确定,能确定的是,你可以继续住下去,直到慢慢变老。
真能住70年么
以70年住宅产权为例,产权年限是这样计算的:
70年=居住时长+开发时长
开发时长从开发商拿地开始计算,假如开发商在2009年拿地,2016年销售,2017年交房,购房者实际产权已经缩水8年。
一般来说,住宅开发的周期需要两三年的时间,住宅产权年限缩水几年属于正常现象。
40年产权的房子合适么
40年产权的和70年产权绝不是只差30年!
40年的商用地产,更适合投资,不适合居住。选择公寓作为自住的购房者要注意了:
商住产权无法落户,居住成本也是商业标准。
一般也没有接入燃气,水电费用也比一般的住宅要很高一些,就连东北的采暖费都比住宅每平米高4元!
商住项目由于防火等级更高的问题,得房率一般较普通70年更低。